Жилища с ниски доходи . Ако плащате наема си всеки месец означава да ударите дъното на разплащателната си сметка, не сте сами. Според Центъра за жилищна политика, разходите за жилище и транспорт са се увеличили с 44% от 2000 г., докато доходите на домакинствата са се увеличили само с 25% .
Днес домакинствата с умерен доход харчат повече от 59% от годишния ви доход от жилища и транспорт , повече от всякога. Имайки това предвид, не е чудно, че според Центъра за бюджетни и политически приоритети, повече от 4,9 милиона американски домакинства получават някаква форма на федерална помощ .
Въпреки че държавно субсидираният наем не е единствената възможност, която имате, той може да бъде най -надеждният, ако отговаряте на условията. Предприемането на първите стъпки за кандидатстване за федерална помощ може да изглежда обезсърчаващо, но с подходящи изследвания е по -лесно, отколкото си мислите.
Опции за жилище с федерално финансиране
Общински жилища
Къщи с ниски доходи . Публичните жилища са вид имоти под наем, субсидирани от федералното правителство. В зависимост от това къде живеете, това може да бъде апартаментен комплекс, поредица от дуплекс къщи или група частни къщи. В моя квартал обществените жилищни съоръжения обикновено са пет или повече жилищни сгради, групирани в район, приблизително с размерите на градски блок. Тези зони обикновено са затворени и могат да имат малки паркове, басейни и други зелени площи.
Комплекси от този тип се финансират от Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ ( КОЖА ) , но те се управляват от местните жилищни власти. Преместването в обществени жилища е подобно на отдаването под наем на частен наемодател: Трябва да отговаряте на изискванията на жилищния орган и да подпишете договор за наем. Но за разлика от наемането от частен наемодател, жилищният орган помага да се определи колко плащате за наем: най -малко 25 долара или най -много 30% от месечния ви доход, според указанията на HUD .
За да отговаряте на условията за обществено жилище, трябва:
- Спазете ниските граници на доходите във вашата държава
- Да сте гражданин на САЩ или да имате допустим имиграционен статус
- Предоставете препратки
- Преминете проверка на миналото
- Срещнете се лично с представител на жилищния орган
Според Министерството на жилищното строителство и градското развитие в момента 1,2 милиона домакинства живеят в обществени жилища. Съоръженията за обществени жилища имат ограничено пространство и можете да изчакате няколко месеца (или дори години в някои райони), преди да се отвори единица във вашия район. Ако няма свободни места, когато кандидатствате за жилище, ще бъдете поставени в списък с чакащи.
Субсидирани жилища от частна собственост
Ако не можете да си позволите да чакате жилища, субсидирани от държавата, можете да отидете по частния път. Тези жилищни комплекси са собственост на частни собственици и компании за управление на имоти. В замяна на данъчен кредит от тях се изисква да предложат поне някои от апартаментите си на намалена цена на семейства с ниски доходи.
Тези комплекси се наричат още жилища със смесен доход, тъй като някои семейства плащат намалена ставка, докато други плащат пълен пазарен наем. Те приличат на всеки голям жилищен комплекс.
Размерът на наема, който трябва да платите, зависи от няколко фактора. Някои наемодатели предлагат намалена фиксирана ставка на всеки, който отговаря на условията, докато други наемодатели основават наема си на месечния си доход. Като цяло, колкото по -малко печелите всеки месец, толкова по -малко наем ще трябва да плащате.
За да отговаряте на условията за субсидирани частни жилища, трябва:
- Печелете по -малко от максималния месечен доход (това варира в зависимост от жилищния комплекс и държавата)
- Преминете проверка на миналото
- Изпълнете изискванията на наемодателя за отдаване под наем, което може да включва преминаване на кредитна проверка.
- Ще трябва да го поискате директно от собственика, за да получите намалена ставка. Можете обаче да намерите комплекси, налични във вашия район, като използвате функцията на HUD Търсене на апартаменти с ниски наеми .
Помощ при плащане на наем
Жилища с ниски доходи. Програмата за жилищни ваучери, известна още като Раздел 8 Тя е малко по -различна от субсидираните жилища. По тази програма получавате ваучер, който можете да използвате за отдаване под наем на частни собственици и корпоративни жилищни комплекси. Тази програма ви дава повече свобода къде да живеете. Въпреки това, дружеството за управление на имоти трябва да бъде в списъка на одобрените собственици на жилищни ваучери.
Със раздел 8 , вие плащате част от наема, а местният държавен жилищен орган ще плаща остатъка. Като цяло PHA установява основна сума на ваучера въз основа на текущите пазарни цени във вашия район. След това агент удържа 30% от месечния ви доход от основната сума, за да определи вашата месечна помощ, според HUD. Можете да изберете да наемете имот, който струва тази сума, или да наемете такъв, който струва повече, ако можете да си позволите разликата.
Квалификацията за програмата за жилищни ваучери може да бъде малко трудна. За да направите това, трябва:
- Отговорете на изискванията на държавата за ниски доходи
- Намерете Раздел 8 Одобрен имот
- Преминете проверка на миналото и / или кредит, извършена от собственика
- Предоставете препратки към собственика
Подобно на държавните жилища, програмата за жилищни ваучери може да има дълго време за изчакване. Може да сте в списъка на чакащите няколко месеца (или евентуално повече от година), след като кандидатствате, преди да започнете да получавате помощ.
Помощ при отдаване под наем в селските райони
Ако живеете в селски район, може да имате право на специален тип субсидирани частни жилища, предлагани от Министерството на земеделието на САЩ. По тази програма собствениците на жилища получават специални данъчни облекчения за предлагане на единици на намалена цена на семейства с ниски доходи. За да се класирате, вашият наем трябва да надвишава 30% от коригирания доход на вашето домакинство (след отстъпки), според USDA . Вие също трябва да живеете или да желаете да се нанесете в одобрен имот под наем.
За да кандидатствате за програмата за подпомагане на селските райони, трябва:
- Доказателство, че нивото на вашия доход е на или под лимита на доходите на USDA
- Доказателство, че вашият наем е повече от 30% от вашия доход
- Да премине изискванията на собственика, които могат да включват кредитна и / или проверка на миналото
За разлика от други жилищни опции с ниски доходи, програмата за подпомагане на селските райони се администрира от USDA. За да кандидатствате, свържете се с местния офис на USDA за развитие на селските райони. Използвайте USDA Service Locator, за да намерите информация за контакт.
Други възможности
Освен федерално администрирани програми за помощ, може да искате да проучите програми, управлявани от вашето държавно правителство, и тези, управлявани от благотворителни организации. Например държавните програми могат да включват опции за спешна помощ при наемане; Ако се окажете в задръстване и сте в риск да бъдете изгонени, можете да се класирате за еднократна помощ, която да ви помогне да преминете през обвързването. Или, ако имате проблеми да направите парите си последни, държавата ви може да предложи безплатни съвети за управление на парите.
Много благотворителни организации предлагат и еднократна помощ при наемане. Например благотворителна организация може да ви помогне да платите гаранционен депозит за преместване в нов дом.
Тези програми и техните изисквания за допустимост варират в зависимост от областта. Най -лесният начин да разберете какво е на разположение е да се свържете с местния офис на жилищната администрация.
Федерални програми за подпомагане Как да кандидатствате
Въпреки че повечето програми се администрират от федералното правителство, заявленията и разпределението на средствата се обработват на държавно ниво, а процесите на кандидатстване в държавата могат да варират значително. Докато някои държави ви позволяват да кандидатствате онлайн, някои изискват да подавате заявления по пощата, а други предпочитат да посетите офиса лично.
За да опростите процеса, първо се свържете с местния жилищен орган. Там агент може да ви каже къде и как да кандидатствате, както и какви държавни и благотворителни програми са на разположение. Можете да намерите офис във вашия район на уебсайта на HUD's Local Rental Information.
Преди да кандидатствате, уверете се, че имате подготвена следната документация:
- Вашата шофьорска книжка или документ за самоличност, издаден от държавата.
- Копие от вашия договор за наем
- Скорошни заплати
- Копие от скорошно банково извлечение
- Номерата на социалното осигуряване на всички членове на вашето домакинство
Достъпни жилищни ресурси за окръзи
- Национална асоциация на кредиторите на достъпни жилища (NAAHL) - Мисията на NAAHL е да разшири икономическите възможности чрез отговорно частно финансиране за жилища на достъпни цени и приобщаващо съживяване на квартала.
- Министерство на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD) : Безвъзмездни средства за развитие на общността (CDBG), Инвестиционни партньорства HOME (HOME), Доверителен фонд за жилища
- Министерството на финансите на САЩ - Данъчните кредити за жилища с ниски доходи (LIHTC) създават пазарни стимули за придобиване и развитие, рехабилитация на жилища под наем на достъпни цени.
- Селска жилищна служба на Министерството на земеделието на САЩ (USDA) - Предлага разнообразни програми за изграждане или надграждане на жилищни и обществени съоръжения в селските райони. USDA предлага заеми, безвъзмездни средства и гаранции по заеми за еднофамилни и многофамилни домове, домове за възрастни хора, жилища на селскостопански работници и много други.
- Национален съвет на държавните жилищни агенции (NCSHA) -Нестопанска организация с нестопанска цел, създадена от държавните държавни агенции за жилищно финансиране, за да координира и използва своите федерални усилия за застъпничество за жилища на достъпни цени.
- Списък на агенциите за финансиране на жилища, по държави
- Национална жилищна коалиция с ниски доходи (NLIHC) - NLIHC е посветена изключително на постигането на социално справедлива публична политика, която гарантира, че хората с най -ниски доходи в Съединените щати имат достъпни и прилични домове.
- Национална асоциация на местните жилищни финансови агенции (NALHFA) - Национална асоциация на професионалисти, работещи за финансиране на жилища на достъпни цени в по -широкия контекст на развитието на общността на местно ниво. Нестопанска цел, която се фокусира върху застъпничество и предоставя техническа помощ на градски и окръжни агенции, организации с нестопанска цел и частен бизнес.
- Национална асоциация на строителите на жилища (NAHB) - Федерация от повече от 700 държавни и местни асоциации, NAHB представлява повече от 140 000 членове и е гласът на жилищната индустрия в Америка. Те работят, за да гарантират, че жилищата са национален приоритет и че всички американци имат достъп до безопасни, прилични и достъпни жилища, независимо дали решат да купуват или дават под наем.
- Съвет за подпомагане на жилища (HAC) - Национална организация с нестопанска цел, която помага за изграждането на домове и общности в селските райони на Америка.
Заключителна бележка
Борбата за плащане на наема ви може да бъде страшна, но помощта е налична. Започнете, като се свържете с представител на жилищния орган, кандидатствайте за програмата, която ви е на разположение, и продължете да търсите по-малки, по-малко известни програми за помощ, които може да сте пропуснали. Не забравяйте, че тези неща отнемат време - повечето програми имат повече кандидати, отколкото имат финансиране, а списъкът с чакащи не е рядкост.
Опровержение: Това е информационна статия.
Redargentina не дава правни или правни съвети, нито има за цел да бъде приемана като правен съвет.
Зрителят / потребителят на тази уеб страница трябва да използва горната информация само като ръководство и винаги трябва да се свързва с източниците по-горе или с представители на правителството на потребителя за най-актуалната информация по това време, преди да вземе решение.
Съдържание
- Опции за жилище с федерално финансиране
- Общински жилища
- За да отговаряте на условията за обществено жилище, трябва:
- Субсидирани жилища от частна собственост
- За да отговаряте на условията за субсидирани частни жилища, трябва:
- Помощ при плащане на наем
- Помощ при отдаване под наем в селските райони
- За да кандидатствате за програмата за подпомагане на селските райони, трябва:
- Други възможности
- Федерални програми за подпомагане Как да кандидатствате
- Достъпни жилищни ресурси за окръзи
- Заключителна бележка