Първи програми за купувачи на жилища във Флорида , Купуването на дом във Флорида може да бъде предизвикателство. Предлагането е ограничено, а търсенето и цените се покачват.
Ако сте купувач на жилища от за първи път във Флорида Навигацията в процеса, особено в частта с парите, може да изглежда непреодолима.
Но има налична помощ, която ще улесни процеса и можете да поставите покупката на жилище във финансови възможности. Различни обществени, държавни и федерални програми за купувачи на жилища за първи път, особено Florida Housing Finance Corp ., разполага с ресурси, вариращи от финансови съвети и консултации до достъпни ипотечни програми.
Чип Уайт, мениджър на купувачи на жилища във Florida Housing Finance Corp., известен като Florida Housing, заяви, че предизвикателствата, пред които са изправени купувачите на жилища във Флорида, са тези, за които купувачите от други щати са наясно, преди всичко нарастващите разходи и недостигът на доставки в някои райони на щата.
Програми като Florida Housing, който е държавният жилищен орган, и други държавни програми работят с одобрени кредитори, за да помогнат на купувачите на жилища във Флорида за първи път с фактора на разходите.
Програмите предоставят и друга финансова помощ, включително безвъзмездни средства (пари, които не трябва да се изплащат) и други увеличения, за да се намалят плащанията и разходите.
Средната цена за еднофамилен дом във Флорида през 2020 г. е била 264 000 долара, според Брокери на Флорида , организация, представляваща брокери на недвижими имоти във Флорида.
Държавните икономисти прогнозират, че 347 000 души ще се преместят във Флорида тази година, близо 900 души на ден. Много от тях ще искат да купуват къщи. Следователно възходящото движение на цените вероятно ще продължи.
Знаейки какви ресурси са на разположение, за да разберете и преодолеете трудния пазар, ще направи процеса по -малко труден и ще ви помогне да стигнете до мечтания дом.
Значението на ресурсите за купувач на жилища във Флорида
Програми за първи път за купувачи на жилища Докато изследвате жилищните възможности, ще видите много съкращения, свързани с агенции, програми и продукти. Осмислянето на супата от азбуката е половината от успеха.
Някои от важните, които ще посочим в тази статия, са:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , или Флорида жилища. Това е агенция за флоридианци с ниски до умерени доходи, които искат да купят жилище, предоставяйки ресурси и програми, за да направи процеса по-ясен и по-достъпен.
- FHA - Федералната жилищна администрация, създадена по време на Голямата депресия през 1934 г. FHA застрахова ипотеки и строителни стандарти.
- КОЖА - Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ, което ръководи FHA, също има разнообразни програми, които помагат на купувачите на жилища, включително ветерани и техните съпрузи. HUD има не само програми, но и широки насоки относно правата ви като купувач на жилища, как да закупите жилище и ипотека и др.
- USDA - Агенцията за развитие на селските райони на Министерството на земеделието на САЩ също има програми за купувачи на жилища в селските райони.
- ОТИВА - Министерството на ветераните на САЩ, което отпуска жилищни заеми на военни, ветерани и техните съпрузи.
- МСП - Частна ипотечна застраховка, обикновено се изисква за кредитополучатели, чието първоначално плащане е по -малко от 20%. Това помага за защита на кредиторите, ако кредитополучателят не е в състояние да плати и е върнат. Повечето заеми за първи път с ниски и умерени доходи за купувачи на жилища имат 3% авансово плащане, така че това вероятно ще бъде необходимо, ако купувате жилище.
Също така ще видите много препратки към 30-годишни фиксирани ипотеки, когато търсите да си купите жилище. Това са опциите за 90% от купувачите на жилища. 30-годишна ипотека с фиксирана лихва означава, че изплащате жилищния заем за 30 години, с лихва и месечно плащане, което не се променя. Това са най-често срещаните ипотеки, тъй като плащанията са по-ниски и следователно по-достъпни от 15-годишните лихви.
Помощ за купувачи на жилища за първи път във Флорида
Правителствена помощ за закупуване на жилище във Флорида . Едно от първите места, които трябва да посетите, ако за първи път купувате жилища във Флорида, е Жилища във Флорида . Той е създаден от законодателния орган на Флорида преди 35 години, за да гарантира, че жителите на щата имат достъпни възможности за закупуване на жилища на предизвикателен пазар.
Жилища във Флорида работи с общности, организации с нестопанска цел, разработчици, федералното правителство и др., за да разработва и изпълнява програми, които помагат на хората да намерят правилния дом в щата.
Помощ за жилища във Флорида. Той има програми за купувачи, както и за наематели, както и програми за предприемачи, които ги насърчават да строят жилища на достъпни цени. Потенциалните купувачи на жилища трябва да отговарят на определени доходни и кредитни стандарти и трябва да закупят първия си дом, за да отговарят на условията за програмите за първи път във Флорида.
Florida Housing има три основни програми за купувачи на жилища за първи път:
- Програми за купувачите на жилища : Различни 30-годишни първи ипотечни заеми с фиксирана лихва за първи път купувачи на жилища чрез участващи кредитори и заемодатели в цялата страна, включително 30-годишна конвенционална ипотека, вашата 30-годишна ипотека с 3% Plus и вашата програма Hero Heroes за ветерани и действащи военни .
- Програма за подпомагане на авансовото плащане : Помощ за авансовите вноски и разходите за закриване под формата на втори жилищен заем, който се използва с първия жилищен заем във Флорида.
- Програма за ипотечни сертификати: Федерален данъчен кредит за доходи, който може да се използва с първа ипотека, който помага да се генерира доход за кредитополучателя, който да използва за извършване на ипотечни плащания и други домакински разходи.
Той също така има Асоциация за държавни жилищни инициативи, която помага на купувачите на жилища за първи път да се справят с финансови предизвикателства, специфични за определени части на Флорида. Florida Housing работи с местните власти, обществени грантови организации и градове (тези, които са получили субсидии от HUD, за да подпомогнат икономическото развитие). Струва си да проверите уебсайта на Florida Housing, за да видите дали вашата общност има програма, която може да ви помогне най -много.
Ето подробности за програмите за ипотечни кредити във Флорида:
Предпочитан конвенционален заем във Флорида
Предпочитаният конвенционален заем от HFA във Флорида е 30-годишна ипотека с фиксирана лихва, която дава на кредитополучателите за първи път почивка в частната ипотечна застраховка. Това е най -популярният заем във Флорида, който предлага жилища, защото намалява разходите и позволява на повече хора да се класират, каза Уайт.
Продуктът предлага на квалифицираните купувачи на жилища намалени разходи за ипотечно застраховане, по -високи доходи от програмата и лимити за покупни цени от традиционните „заеми за облигации“ и е по -лесно (по -малко документи) за нашите участващи кредитори, каза той.
Квалифицираните кредитополучатели се нуждаят само от частна ипотечна застраховка, която покрива 18% от стойността, вместо от 35%, което обикновено е стандартно при заемане на 97% от цената за покупка на жилище (с други думи, като се направи първоначално плащане върху 3%).
Тъй като заемът предлага по -евтина застрахователна премия, месечните плащания са по -ниски.
Предпочитан 3% плюс конвенционален заем във Флорида
Това има същите предимства като конвенционалния заем на HFA във Флорида, но също така предоставя субсидия за 3% авансово плащане и разходи за затваряне. Тъй като това е безвъзмездна финансова помощ, не е задължително да се изплаща.
Програма за държавни заеми за военни герои
Военният персонал и ветераните от активния дежурство могат да се възползват от няколко програми, които помагат за 30-годишни ипотеки с фиксирана лихва, включително от FHA, VA и USDA Development Development. Лихвените проценти за тези заеми обикновено са по -ниски от конвенционалните и те могат да се използват заедно с други авансови вноски във Флорида за жилища и затваряне на програмите за подпомагане на разходите за допълнително намаляване на разходите.
Предпочитана субсидия от HFA
Предпочитаните безвъзмездни средства за жилища във Флорида осигуряват 3% или 4% от цената за покупка на жилище, която да се използва като авансово плащане и помощ при приключване. Не е задължително да се изплаща, а трябва да се използва с една от програмите за кредитиране на жилища във Флорида за първи път.
Програма за сертифициране на ипотечен кредит във Флорида (MCC)
Програмата за ипотечен кредитен сертификат позволява за първи път купувачът на жилище да претендира от 10% до 50% от ипотечните си лихви до 2000 долара, докато живеят в дома. Остатъкът все още може да бъде заявен като данъчен кредит за ипотечен доход. Кредитът важи за купувачи на жилища за първи път, както и за ветерани, които купуват жилище.
Квалифициращи се за първи път предимства за купувачи на жилища
Една фраза, която постоянно ще виждате, когато проучвате опцията си за покупка на жилище, са квалифицирани купувачи. За да се класира за програми от Florida Housing, HUD и други агенции, купувачът на жилище не трябва да надвишава определен доход, но това варира в зависимост от окръга, в който живеят, и колко голям е домът. Има и ограничения за това колко скъп може да бъде домът, който също варира в зависимост от окръга.
Ето някои неща, които са стандартни, независимо в кой от 67 -те окръга на Флорида живеете:
- Кредитен рейтинг 620
- Имотът трябва да е във Флорида
- Това трябва да е основното жилище на купувача.
- Купувачът трябва да вземе 6-8 часов курс за обучение на купувачите на жилища.
Някои от тях са очевидни, но кредитният ви рейтинг е нещо, на което трябва да обърнете специално внимание, без значение какъв е резултатът ви. Fair Isaac Corp., която определя кредитни или FICO резултати, променя начина, по който се оценяват резултатите и лошите кредити - твърде много лични заеми и други фактори могат да означават по -нисък резултат. Определено си заслужава да проверите кредитния си рейтинг и да разберете как да го подобрите, ако мислите да си купите жилище.
Има и много други фактори, които влизат в получаването на ипотека, независимо от ресурсите, които използвате като купувач на жилище за първи път.
Ако вашите финанси са силни или ако се притеснявате, че кредитният ви рейтинг или доходът ви са твърде ниски, асистентът за купувач на жилища на уебсайта на жилищата във Флорида може да ви помогне да разберете за какво можете да отговаряте на условията, както и да предостави информация къде да кандидатствате.
Тъй като нашите заеми произхождат от обучени и одобрени по програма кредитори в цялата държава, ние също посочихме някои от нашите участващи служители по заеми в съветника, каза Уайт. Тези кредитори могат предварително да се квалифицират и да определят кои продукти са най-подходящи за ситуацията на кредитополучателя.
Национални програми за купувачи на жилища за първи път
Налични са и национални програми за купувачи на жилища, които да помогнат на купувачите за първи път да влязат в мечтания от тях дом.
Един от най -полезните уебсайтове за посещение е HUD. Помощта на хората да станат собственици е едно от най -важните неща, които прави HUD, пише сайтът.
HUD предлага безплатни консултации за тези, които се интересуват от закупуването на жилище, и дори програми за учители, пожарникари, правоохранителни органи и други, които предлагат отстъпки от разходите за закупуване на жилища по програмата „Добър съсед в съседство“.
Най -често срещаните национални жилищни заеми са:
- Кредити от FHA - Ако кредитният ви рейтинг е нисък, това може да е програмата за вас. Първоначалните плащания на FHA за тези с кредитен рейтинг 580 или по -високи започват от 3,5% от покупката. Ако кредитният ви рейтинг е по -малък от 580, FHA изисква 10% авансово плащане, за да осигури заема. Заемите на FHA изискват ипотечна застраховка за целия живот на заема.
- VA заеми - Тези, които са служили или служат в армията и техните съпрузи, могат да получат VA заеми чрез Министерството на ветераните на САЩ, някои от които не изискват авансови вноски или ипотечна застраховка.
- Заеми на USDA - Тези заеми нямат авансово плащане за хора, живеещи в селски райони, като изискванията за доходи варират в зависимост от региона. Кредитополучателите с кредитен рейтинг под 640 имат други изисквания.
Програми за военни герои във Флорида и програми за заем за първи път
Насочени към квалифицирани военнослужещи и ветерани с активна служба, тези програми предлагат 30-годишни ипотеки с фиксирана лихва за държавно-осигурени (FHA, VA и USDA) заеми. Военни герои предлага по-ниски цени от Florida First и не е нужно да сте купувач за първи път, за да използвате някоя от програмите. Кредитополучателите могат да комбинират тези заеми с авансово плащане във Флорида за жилища и закриване на програмата за подпомагане на разходите.
FL HFA Предпочитани и предпочитани PLUS програми за конвенционални заеми
Кредитополучателите, които отговарят на условията за тези конвенционални 30-годишни ипотеки с фиксирана лихва, ще видят по-ниски разходи за ипотечно застраховане от сравними кредити на FHA. Кредитите могат да се комбинират с авансово плащане и закриване на програмата за подпомагане на разходите. Две конвенционални опции за за предпочитане PLUS предоставят на квалифицираните кредитополучатели 3 % или 4 % безвъзмездни средства за изплащане на авансови плащания и разходи за затваряне. Тези субсидии не трябва да се изплащат. Безвъзмездната помощ от 4 процента идва с много по -висок лихвен процент от стандартните предпочитани и 3 процента предпочитани заеми PLUS.
Програми за авансово плащане на жилища във Флорида и закриване на разходите
Florida Assist Втора ипотечна програма (FL Assist)
Допустимите кредитополучатели получават до 7 500 долара при 0 процента лихва върху отложена втора ипотека, която да се използва за първоначално плащане. Плащането се отлага, докато жилището се продаде или имотът се прехвърли, или когато кредитът бъде погасен или рефинансиран.
Предпочитана субсидия от 3% HFA
Тази програма предоставя на квалифицираните кредитополучатели 3 процента от цената за покупка на жилище, която да използва за своите авансови вноски и разходи за приключване. Безвъзмездната помощ не трябва да се изплаща.
Програма на Флорида за жилищни ипотечни кредитни сертификати (MCC)
Квалифицираните купувачи на жилища за първи път могат да поискат 50 процента от изплатените им ипотечни лихви, ограничени до 2000 долара, под формата на данъчен кредит всяка година, в която живеят във вашия дом. Данъчният кредит намалява данъчната тежест за кредитополучателите, за да освободи повече приходи, които могат да се използват за ипотечни плащания и други разходи на домакинството.
Забележка: Тези програми трябва да се използват с програма за жилищен заем във Флорида.
Съдържание
- Значението на ресурсите за купувач на жилища във Флорида
- Някои от важните, които ще посочим в тази статия, са:
- Помощ за купувачи на жилища за първи път във Флорида
- Florida Housing има три основни програми за купувачи на жилища за първи път:
- Предпочитан конвенционален заем във Флорида
- Предпочитан 3% плюс конвенционален заем във Флорида
- Програма за държавни заеми за военни герои
- Предпочитана субсидия от HFA
- Програма за сертифициране на ипотечен кредит във Флорида (MCC)
- Квалифициращи се за първи път предимства за купувачи на жилища
- Ето някои неща, които са стандартни, независимо в кой от 67 -те окръга на Флорида живеете:
- Национални програми за купувачи на жилища за първи път
- Най -често срещаните национални жилищни заеми са:
- Програми за военни герои във Флорида и програми за заем за първи път
- FL HFA Предпочитани и предпочитани PLUS програми за конвенционални заеми
- Програми за авансово плащане на жилища във Флорида и закриване на разходите
- Florida Assist Втора ипотечна програма (FL Assist)
- Предпочитана субсидия от 3% HFA
- Програма на Флорида за жилищни ипотечни кредитни сертификати (MCC)