Изисквания за закупуване на мобилен дом. Купуването на мобилен дом има много предимства. The цена, разбира се , обикновено Много по -ниско отколкото стандартен еднофамилен дом. В допълнение, мобилни домашни общности често включват споделени пространства Какво плувни басейни , детски площадки и клубове .
Изисквания за закупуване на мобилен дом
Важно е да се спомене, че подобно на другите стоки, които искате да закупите важно е да имате определена документация.
По -долу ще споменем изискванията, които трябва да вземете предвид:
- Притежават разрешение или регистрация за ползване на мобилен дом, издадени от държавата.
- Регистрацията трябва да е актуална.
- Окръгът издаде разрешение за паркиране.
Документите, които току -що споменахме Те са в обща област, така че трябва да се консултирате с държавните органи .
Стъпки за финансиране на мобилен дом
Когато планирате да закупите мобилен дом, трябва да направите няколко стъпки.
- Решете дали искате да закупите земя и мобилен дом или просто мобилен дом. Ако планирате да наемете парцел за вашия дом, ще имате право на по -малко заеми, отколкото ако планирате да закупите земята, където ще бъде поставена къщата.
- Разберете подробностите за къщата, която искате да купите. Това ще се отрази на заемите, за които можете да кандидатствате. Например, ако искате да купите двойно жилище, което струва $ 100 000 или повече, няма да имате право на жилищен заем. FHA .
- Започнете да търсите възможности за финансиране. Изберете вида заем (FHA, вещ, личен), който ще използвате, и сравнете офертите на различни кредитори. Опитайте се да намерите заем с ниски такси и ниски лихвени проценти, така че да можете да харчите възможно най -малко през целия живот на заема.
- След като сте избрали заемодател, подайте молбата си. Уверете се, че попълвате заявлението точно и имате адекватен аванс, за да си осигурите най -добрия шанс да се класирате за заема.
Закупуване на мобилен дом: какво трябва да знаете
Интересувате ли се от закупуване на мобилен дом? Със сигурност не сте сами. Има повече от 8 милиона мобилни къщи в САЩ ( източник ). Мобилните къщи са популярни, защото те са много по -евтини отколкото конвенционалните къщи. Средната цена на мобилен дом през 2015 г. е била 68 000 долара, според Бюрото за преброяване на населението на САЩ . Средната цена на конвенционален еднофамилен дом е 360 000 долара.
Така че мобилните домове имат икономически смисъл. Но ако мислите да закупите мобилен телефон, кой е най -добрият начин за финансиране?
Какво всъщност е мобилният дом?
Мобилният дом е дом, построен извън обекта от производител и след това транспортиран до имот. Някои хора ги наричат произведени домове или ремаркета. Мобилните къщи обикновено се предлагат в два вида: с една широчина, дълъг, тесен и обикновено компактен дизайн; и два пъти по-широка, която има два пъти повече пространство и се чувства по-скоро като традиционен еднофамилен дом отвътре.
Интересувате ли се? Ето някои неща, които трябва да знаете за закупуването на мобилен дом:
Възможно е да имате ограничени възможности за финансиране.
Ако се чудите как да получите ипотека за вашия мобилен дом , има няколко неща, които трябва да знаете. Банките считат мобилните домове за лична собственост, а не за недвижими имоти, така че могат да ви предложат само личен заем. За да имате по -голям шанс да получите заем от aипотечен кредиторЩе трябва да се уверите, че мобилният дом е постоянно свързан с фондация.
Ако не искате да тръгнете по този път, кредитните съюзи вероятно ще предложат ипотека за мобилен дом. Можете също така да кандидатствате за личен заем или да вземете пари назаем от търговец на мобилни домове.
Независимо от това къде кандидатствате за заем, вашият заемодател вероятно ще изисква дома ви да отговаря на изискванията на Департамент по жилищно строителство и градско развитие (HUD) Това означава, че ще наемете специален изпълнител, който да изпълни aдомашен огледи го удостоверете.
Можете да купите в парк или да купите земя, за да поставите къщата си.
Можете да предположите, че мобилните домове винаги са в паркове за мобилни домове, но това не е така. Възможно е също така да се купи мобилен дом заедно със земята, върху която се намира, което би могло да бъде голям парцел земя в гората.
Или, ако пазарувате за нов мобилен дом, можете да отидете където пожелаете. Паркът за мобилни домове може да е най -удобният вариант, тъй като те вече ще имат комунални връзки и други удобства. Но ако поверителността (и избягвайте таксите на сайта) Това е ваш приоритет, можете да си купите собствен пакет, за да го поставите, стига да сте готови да поемете допълнителните разходи и да се справите сами с комуналните услуги.
Ако пазарувате в парк, включете таксите в бюджета си.
За таксите на сайта: Купуването от мобилен парк може да е по -евтино от закупуването на земя, но все пак идва с разходи. Повечето паркове за мобилни къщи таксуват наем за партидата, който средно е около 300 долара на месец и обикновено покрива разходите за събиране на боклук, вода, канализация и поддръжка на терена.
(Поддръжка на домаот теб зависи). Това се случва в случаите, когато не притежавате земята под мобилния си дом, а само самия дом.
Но в някои паркове вие притежавате земята. Тези общности обикновено имат асоциация на собствениците на жилища ( ЦВЕТЕН ) се управлява от разработчици на паркове или жители. HOA определя правилата за общността и таксите често се движат в диапазона от $ 200 до $ 300 / месец.
Отпадъците, водата, канализацията и поддръжката на парка често се покриват от вашите такси. Освен това ще трябва да следвате правилата на Асоциацията на собствениците на жилища, които могат да ограничат цветовете, които вашият дом може да рисува и къде можете да паркирате, наред с други неща.
Мобилните домове губят стойност с течение на времето.
Собствениците на жилища са свикнали да приемат, че с течение на времето жилищата ще се увеличават, което често правят еднофамилните жилища. Но това е така, защото те обикновено са привързани към земята и земята е това, което наистинаоценявам. Мобилните къщи, които не идват с мръсотия, не увеличават стойността си и могат да бъдат по -трудни за препродажба от обикновения дом.
Но всичко се свежда до това, което искате от дома си иколко можете да си позволите. Не всички собственици купуват жилище като инвестиция и не всеки може да си позволи конвенционален дом. Ако искате да закупите достъпно място за живеене без много поддръжка на имоти, закупуването на мобилен дом може да бъде идеалният вариант.
Произведени домове, мобилни домове и модулни домове
Ако сте нови в мобилните домове, трябва да започнете, като научите езика, който върви с него. Познаването на условията ще ви помогне да разберете наличните методи за финансиране. Той също така ви позволява да общувате по -добре с кредиторите, финансиращи покупката.
По -новите мобилни къщи се наричат произведени домове. Сглобяемите къщи са построени във фабрики и са поставени върху постоянно шаси. Благодарение на шасито те могат лесно да се преместват. Това е шасито, което определя произведения дом като мобилен.
Департаментът по жилищно строителство и градско развитие (HUD) въведе строителни стандарти за произведени / мобилни домове през 1976 г.
Домовете с постоянно шаси, построено преди това, все още могат да се наричат мобилни домове, но може и да не са построени по стандартите от 1976 г.
Основен резултат от регламентите от 1976 г. е документ на HUD, известен като Етикет за сертифициране и табелка с данни . Тези сертификати са червени и трябва да се виждат в дома. Изтриването им е незаконно.
Етикетът HUD е особено важен при покупка, продажба, финансиране и застраховане на произведен дом. Ако нямате маркер HUD, ще бъде много трудно да получите финансиране от всякакъв вид.
Не бъркайте произведените с модулни или произведени домове. Произведените домове също са построени във фабрика. Те обаче могат да бъдат изградени върху постоянно или извън рамка шаси, с подвижно шаси. Те обикновено се теглят на частна земя и се сглобяват там.
Мобилните къщи често се намират на земя под наем (паркове за мобилни къщи).
Финансиране на мобилен дом срещу традиционна ипотека
Най -важното при финансирането на мобилен дом е дали притежавате земята, където тя (или ще бъде).
Ако притежавате земята и се нуждаете от финансиране за произведен дом, можете да получите конвенционална ипотека. Ако обаче не притежавате недвижимия имот, много конвенционални кредитори няма да ви одобрят за ипотека.
Ако не притежавате земя, помислете за кандидатстване за заем от Федералния жилищен орган на САЩ ( FHA ), тъй като не е изискване за заем от FHA. Ако отговаряте на условията, помислете за получаване на жилищен заем чрез Министерството на ветераните на САЩ (VA). Те предоставят заеми както за произведени жилища, така и за партиди.
Кредити от FHA
Както бе споменато по -горе, заемите от Дял I на FHA те не изискват от кредитополучателя да притежава земята. Въпреки това, кредитополучателят трябва да наеме същата земя за минимум три годиниотговаря на условията за заем от FHA.
FHA не е директен кредитор. Следователно ще трябва да намерите одобрен кредитор, за да отпускате заеми от FHA. FHA застрахова заемите, което ги прави по -привлекателни за кредиторите, тъй като те имат по -малък риск в случай на неизпълнение на кредита.
Изискванията за заем за кредити на FHA са по -лесни за класиране от повечето конвенционални ипотеки. Авансовите плащания могат да бъдат много по -малки, отколкото при конвенционалните заеми - едва 3,5% от покупната цена. Като цяло лихвените проценти също са по-ниски с гарантиран от FHA заем.
Ако имате лош кредит (кредитен рейтинг 550 или по -малък), все още можете да получите заем от FHA. Можете да отговаряте на условията за заем от FHA, дори ако сте имали фалит в миналото. От друга страна, много конвенционални кредитори няма да ви дадат ипотека, ако имате слаб или среден кредит.
Един недостатък на кредитите на FHA е, че те имат по -кратък срок от конвенционалната ипотека. Ипотеките са за 30 години; Повечето заеми на FHA за закупуване на мобилен дом имат срокове от 20 години.
Заемът на FHA също има ограничения за размера на заема, които трябва да се вземат предвид. Към 2017 г. лимитът за произведен дом е 69 678 долара. Ако просто искате да купите лота, лимитът е 23 226 долара. Ограничението е 92 904 долара както за произведеното жилище, така и за имота. ( Източник )
Друго ограничение, което трябва да имате предвид, е, че заемите на FHA са само опция, ако мобилният дом е основното ви местожителство. По същия начин, конвенционалните ипотечни кредитори, кредиторите на FHA ще анализират вашата заетост, заплата, кредитна история и кредитен рейтинг, за да определят допустимостта, лихвените проценти по заема и други условия.
VA заеми
Както при заемите на FHA, ОТИВА гарантира заеми, като ги застрахова срещу неизпълнение. Самото VA не дава заеми. Трябва да намерите кредитна институция, която издава VA заеми.
Членовете на армията, ветерани и техните съпрузи имат право на кредити за VA. VA гарантира заеми както за произведени жилища, така и за партиди.
За да отговаряте на условията за заем за VA, ще ви трябва сертификат за допустимост (COE). Сертификатът показва на заемодателите, че отговаряте на условията за заем, обезпечен от VA. Проверете тук Изисквания на COE.
Както при заемите на FHA, произведеният дом трябва да бъде основното ви жилище. За да бъдете одобрени за заем за VA, трябва също да предоставите своята трудова история, текуща работа, заплата и кредитна история.
Съдържание
- Изисквания за закупуване на мобилен дом
- Стъпки за финансиране на мобилен дом
- Закупуване на мобилен дом: какво трябва да знаете
- Какво всъщност е мобилният дом?
- Интересувате ли се? Ето някои неща, които трябва да знаете за закупуването на мобилен дом:
- Възможно е да имате ограничени възможности за финансиране.
- Можете да купите в парк или да купите земя, за да поставите къщата си.
- Ако пазарувате в парк, включете таксите в бюджета си.
- Мобилните домове губят стойност с течение на времето.
- Произведени домове, мобилни домове и модулни домове
- Финансиране на мобилен дом срещу традиционна ипотека
- Кредити от FHA
- VA заеми