Възможно е да си купите жилище в САЩ без социалноосигурителен номер (SSN). Това може да изглежда невъзможно, тъй като SSN се използва за установяване на вашия кредитна история (от съществено значение при получаване на ипотека). Чужденците без SSN обаче могат да използват редица ( ТО В ) Индивидуална идентификация на данъкоплатеца за да получите карта обезпечен кредит , и след това използвайте картата за изграждане положителна кредитна история .
Възможно е също да се тества кредитоспособността, като се покаже, че сметките се плащат навреме. Кредиторите също искат да видят, че имате големи резерви в ликвидна банкова сметка в САЩ, както и история на стабилна заетост . В крайна сметка купувачът на жилище без номер на социално осигуряване може да се наложи да даде голяма сума пари за авансово плащане за къща, но все пак ще може да го купи.
Основни моменти, които трябва да имате предвид:
- Ако някой няма социалноосигурителен номер, индивидуалният идентификационен номер на данъкоплатеца може да помогне за закупуването на жилище, ако са изпълнени други изисквания.
- Доказването, че можете да получите кредитна карта и да извършвате месечни плащания навреме, е важно за евентуално притежаване на жилище без номер за социално осигуряване.
- Възможността да направите авансово плащане от 20% или повече е чудесна стъпка да покажете на банките, че можете да се справите с покупката на жилище.
- Може да е по -лесно, отколкото си мислите, да се установите тук в САЩ Вместо номер за социално осигуряване, ще ви е необходим ITIN, индивидуален идентификационен номер на данъкоплатеца.
Ако имате ITIN и отговаряте на изброените по -долу изисквания, може да сте на път да получите одобрение на вашия жилищен заем без SSN.
Имайте малко кредит
Мога ли да купя къща без социално осигуряване? Най -важното е, че ще имате нужда от кредитна история . Това показва на кредиторите как се справяте с финансите си. Без номер на социално осигуряване това може да изглежда невъзможно. Има обаче начини за заобикаляне на това. Обикновено чужденците с а ТО В те могат да получат a обезпечена кредитна карта .
Този тип кредитна карта има гаранционен депозит който се депозира в него. Гаранционният депозит е равен на вашата кредитна линия. Да предположим, че сте вложили $ 500, след това имате кредитна линия от $ 500. Ако не покриете дълга, компанията за кредитни карти ще използва парите от депозита, за да плати вашата сметка.
След като сте създали история с кредитна карта, осигурена за 6 до 12 месеца , можете да кандидатствате за една или две стандартни кредитни карти. Необезпечена кредитна карта няма гаранционен депозит. Определена е кредитна линия, която можете да изразходвате. След това трябва да направите поне минималните месечни плащания навреме. Разбира се, най -добре работи, ако платите повече от минималното плащане, дори да платите сметката изцяло. Редовното използване на кредитната ви карта ще ви помогне да натрупате кредит.
Предлагат се алтернативни кредитни опции
В допълнение към защитените и необезпечените кредитни карти, можете да покажете алтернативна кредитна история. Всяка сметка, която плащате редовно и която не докладвате в кредитните бюра, може да се счита за алтернативен кредит.
Най -често срещаните алтернативни кредитни опции са наем, обучение и осигурителни плащания. Ако плащате редовно своите комунални услуги или други сметки всеки месец, те също могат да се отчитат. За да може кредитодателят да установи кредитна история с тези сметки, той ще се нуждае от доказателство за навременните ви плащания.
Можете да показвате на кредиторите си отменените чекове за плащания всеки месец, както и банковите си извлечения, показващи тегления. Помага още повече, ако имате доказателство от доставчика, че плащате сметките си навреме. Вашият наемодател може да попълни формуляр за проверка на наема и вашата застрахователна компания, комунално предприятие или училище може да напише писмо, указващо дали плащате сметките си навреме или не. Обикновено 12-24-месечната история ще бъде достатъчна.
Направете голямо авансово плащане
Кредиторите искат да видят, че имате собствени пари, инвестирани в къщата. Няма да можете да получите програмите за авансово плащане от 3%, които получават кредитополучателите със социалноосигурителен номер. Обикновено ще имате нужда от поне 20% авансово плащане, но още по -високо авансово плащане ще увеличи шансовете ви за одобрение.
Ще трябва да можете да проверите откъде произхождат вашите средства за авансовото плащане. Това означава, че ще трябва да покажете поне последните два месеца банкови извлечения. Някои кредитори обаче могат да изискват до 12 месеца банкови извлечения, за да се уверят, че парите, които използвате за авансовото плащане, не са заем и са ваши собствени пари, които сте спестили за авансовото плащане.
Имайте резерви
Повечето кредитори също изискват да имате резерви под ръка. Това са парите, които имате в банкова сметка в САЩ и които могат да покрият разходите по ипотеката. Това е като спешен фонд, в случай че доходите ви престанат и не можете да платите ипотеката.
Кредиторите измерват вашите резерви въз основа на броя на ипотечните плащания, които покриват. Ако вашето ипотечно плащане е 2 000 долара и имате спестени 20 000 долара, имате 10 месеца резерви. Колкото повече ипотечни плащания можете да покриете с резервите си, толкова по -големи са шансовете ви да получите одобрение на ипотеката.
Имайте достоен трудов стаж
И накрая, кредиторите искат да знаят, че имате стабилна работа. Вероятно това е причината да искате да се установите в САЩ, но трябва да го докажете. Без стабилна заетост кредиторите биха могли да ви видят като висок риск от неизпълнение. Ако това не е вашата страна и имате финансови проблеми, може да е лесно да напуснете дома си.
С постоянна работа имате причина да останете тук. Той също така показва на кредиторите, че имате надежден доход, който да ви помогне да извършвате ипотечните си плащания. Обикновено 2-годишната история със същия работодател е идеална за одобрение на вашия жилищен заем.
В допълнение към трудовата си история обаче ще трябва да покажете, че имате бъдеще при този работодател. С други думи, вашият кредитор трябва да може да каже извън разумното съмнение, че ще бъдете наети на същото място в обозримо бъдеще. Ако например имате договор, който скоро приключва, това не е доказателство за стабилна заетост.
Можете да получите ипотека без номер на социално осигуряване, стига да имате квалифициращите фактори. Намирането на заемодател може да бъде малко по -трудно, отколкото ако имате и номер на социално осигуряване, но има кредитори. Продължавайте да търсите, докато не намерите кредитор, който приема вашия ITIN и ви дава добри цени и условия по заема.
Могат ли хората с ITIN номера да купуват къщи в САЩ?
Да. Въпреки това, което може би сте чували, хората без социалноосигурителен номер могат да станат собственици на жилища. Те ще трябва само да използват своя ITIN (личен идентификационен номер на данъкоплатеца), за да кандидатстват за дом. Този номер доказва, че макар да нямате социалноосигурителен номер, все още изпълнявате задължението си от страната да плащате данъците си.
Тъй като това вече ви поставя в категорията на отговорните хора с ясни връзки със САЩ, лесно можете да получите ипотечен кредит, одобрен от заемодател. Единственият проблем тук е, че може да се наложи да изоставите традиционните банки и да потърсите частни кредитори.
Традиционните банки са много по -склонни да ви финансират, особено след като са строги по отношение на документацията. Въпреки това, когато отидете при частен заемодател за личен заем, може да намерите този, който е най -снизходителен по отношение на условията.
3 причини, поради които хората с ITIN номера трябва да купуват къщи
Да станеш собственик на жилище е обреден ход за много хора и е нещо, за което всички мечтаем. Разбира се, наемането може да бъде много удобно, особено когато нямате средства. Има обаче няколко причини, поради които може да искате да станете собственик на жилище.
Това е добра инвестиция
За разлика от превозни средства или други покупки, които са склонни да губят стойност с течение на времето, стойността на жилището само ще се увеличава и ще има тенденция да се оценява с течение на времето. Разбира се, всеки пазар ще има свои собствени диференциатори, но като се има предвид, че цените на жилищата се покачват всяка година, дори по време на рецесия, това със сигурност е добра инвестиция.
Фискални ползи
Федералното правителство е много заинтересовано от насърчаването на собствеността върху жилища, тъй като също така насърчава икономическия растеж. В резултат на това предлага данъчни облекчения за собствениците на жилища; Най -важният е вариантът да приспаднете лихвите от ипотечното си плащане върху данъчната си декларация. Това е особено вярно в началото на ипотеката, където повечето плащания се извършват върху лихви.
Стабилизирайте разходите си за жилище
Когато наемате, няма гаранция, че наемът ще остане същият с течение на времето. Можете да наемете място сега и след около 3 години вашият наемодател ще ви каже, че наемната цена се е повишила - вземете го или го оставете. Нямате представа колко ще трябва да платите в бъдеще.
Въпреки това, като станете собственик на жилище, домът ще бъде ваш и всичко, което трябва да направите, е да платите ипотеката при поискване. Разбира се, ще трябва да платите около 30 години за тази ипотека, но поне знаете, че никой няма да ви изхвърли и че цените няма да се покачат изведнъж.
Как да си купите къща с номер ITIN
И така, как да си купите дом без социалноосигурителен номер и само с вашия ITIN номер? Е, процесът трябва да е доста ясен. Ето процес стъпка по стъпка, за да го направите:
Кандидатствайте за номер ITIN
Ако все още нямате номер ITIN, първото нещо, което трябва да направите, е да кандидатствате за него. Отидете на уебсайта на IRS и попълнете заявлението, което са ви предоставили там.
Създайте кредитна история
За да получите заем, ще трябва също да съберете малко кредитна история, като използвате номера ITIN, който сте получили. Започнете от малко. Кандидатствайте за кредитна карта, а заем за кола или друга опция за кредит. Използвайте го от време на време, за да създадете правилни отношения с банката. Не всички кредитори ще използват кредитната ви история, за да определят дали да получат заем или не, но това ще помогне.
Създайте запис за плащане на наем
Не много хора знаят за това, но много заемодатели разглеждат записите ви за наемни плащания, преди да ви дадат ипотеката. Има основание: ако можете да плащате наема си поне две години подред, има вероятност да получите и ипотека.
Създайте подходяща история на заетостта
Ако заемодателят види, че сте склонни да бъдете уволнени веднъж на няколко месеца, той може да не е толкова готов да ви даде ипотека въз основа на вашия ITIN номер. Ако обаче те видят стабилен и има вероятност да плащате сметките си, има голяма вероятност действително да получите заема.
Потърсете кредитори
Всичко изглежда приятно и лесно, но все още остава проблемът с намирането на заемодател, който предоставя заеми въз основа на номера ITIN. Направете малко проучване. Обадете се в местната банка или каквато и да е друга опция, която можете да намерите. Може да имате звездна кредитна история, но ако не можете да намерите кредитор, всичко ще бъде напразно.
Вземете предварително одобрение
След като намерите кредитор, следващото нещо, което трябва да направите, е получете предварително одобрение за личен заем които могат да покрият вашата ипотека. Предоставете необходимата документация и след като предварително сте одобрени, можете да преминете към следващата и последна стъпка.
Потърсете къщата
Имате предварително одобрение, така че в този момент всичко, което трябва да направите, е да потърсите дома, който искате. Сега, след като сте били предварително одобрени за заема, знаете точно каква ценова категория можете да използвате. След като го намерите, вземете заема и купете мечтания си дом.
ITIN жилищни заеми
Търсите някой, който да ви даде заем въз основа на вашия ITIN номер? Ограничихме някои опции:
Изисквания
Изискванията ще зависят от заемодателя. Например, някои може да поискат от вас да представите доказателство за зависими лица заедно със стандартна документация и да получите ITIN въз основа на вашия формуляр W-7. Също така ще бъдете помолени да предоставите някои документи, предоставени от IRS.
FNBA
Като изисквате a първоначално плащане минимум от петнадесет% И с ипотечни условия от 15 до 30 години, FNBA е добър вариант, ако търсите ITIN заем. Освен това получавате бързо затваряне и приемате и повечето типове имоти.
Обединена ипотека
С минимално първоначално плащане от 10%, тази компания предлага ITIN заеми, вариращи от 5.375%до 8.750%. Всичко обаче зависи от стойността на заема, така че говорете с кредитора.
Prime 1 Bancorp
Когато се съмнявате, много собственици на жилища отиват Prime 1. Можете да поискате 20% първоначална вноска, но тя също има добри ставки.
ACC ипотека
Като изисква 15% авансово плащане, това е идеално за чуждестранни граждани, които не могат да представят реално доказателство за доход. Разбира се, може да бъдете помолени за доказателство относно вашата кредитна история, но всички изисквания се основават на всеки отделен човек.
Отидете в Алтера
С минимум 15% авансово плащане получавате 30-годишна фиксирана ставка, заедно с данъчни декларации за една година. Това е много удобен вариант за тези, които искат да си купят жилище без номер за социално осигуряване.
Как да използвате личен заем за първоначално плащане за жилище
Получаването на личен заем от Stilt трябва да бъде доста лесен процес, тъй като има само три стъпки:
- Кандидатствайте за заем: предоставете документацията, необходима за получаване на предварително одобрение. В случай, че са необходими повече документи, ще бъдете свързани.
- Получаване на оферта: а След като вашата документация бъде прегледана, ще получите оферта за заем. Ще използвате тази сума за търсене на къщи в рамките на бюджета.
- Започнете да извършвате плащания: Сега, когато сте финализирали заема и сте закупили жилище, е време да направите месечните плащания в определеното време.
заключение
Дори и да нямате социалноосигурителен номер, това не означава, че не можете да станете собственик на жилище. Всичко, от което се нуждаете, е вашият ITIN номер, добър кредитен рейтинг и желанието да извършвате плащанията си навреме. Докато правите изследванията си правилно, не би трябвало да има проблем с намирането на кредитор, който да одобри заема ви.
Съдържание
- Имайте малко кредит
- Предлагат се алтернативни кредитни опции
- Направете голямо авансово плащане
- Имайте резерви
- Имайте достоен трудов стаж
- Могат ли хората с ITIN номера да купуват къщи в САЩ?
- 3 причини, поради които хората с ITIN номера трябва да купуват къщи
- Това е добра инвестиция
- Фискални ползи
- Стабилизирайте разходите си за жилище
- Как да си купите къща с номер ITIN
- Кандидатствайте за номер ITIN
- Създайте кредитна история
- Създайте запис за плащане на наем
- Създайте подходяща история на заетостта
- Потърсете кредитори
- Вземете предварително одобрение
- Потърсете къщата
- ITIN жилищни заеми
- Изисквания
- FNBA
- Обединена ипотека
- Prime 1 Bancorp
- ACC ипотека
- Отидете в Алтера
- Как да използвате личен заем за първоначално плащане за жилище
- заключение
- Колко трябва да спечеля, за да си купя къща в САЩ?
- Изисквания за закупуване на жилище във Флорида
- Изисквания за закупуване на жилище в САЩ - Ръководство
- Правителствена помощ за закупуване на дом за първи път
- Помощ за купувачи на жилища за първи път във Флорида
- Банки, които го приемат, за да купят къща