Изисквания за закупуване на къща в САЩ . Всяка година хиляди чужденци купуват имоти в САЩ. Надяваме се, че това ръководство служи като основна информация, докато се консултирате с опитен агент и екип, за да ви помогнем още повече.
Какво ми трябва, за да си купя къща в САЩ?
Начинът, по който се извършват сделки с недвижими имоти в САЩ, може да се различава от вашата страна. Всяка държава също има свой собствен набор от правила в почти всеки аспект на процеса, затова се препоръчва да съберете опитен екип от брокери, адвокати, ипотечни брокери и счетоводители, които да се консултират по пътя. Може би трите най -важни разлики в САЩ са следните:
- В САЩ агентите за недвижими имоти споделят информация за имота. Потребителите, като вас, имат достъп до повечето от същата тази информация, като използват сайтове за недвижими имоти като Zillow . В много части на света агентите водят списъци и потребителите трябва да преминават от агент на агент, за да търсят и сравняват имоти.
- В Съединените щати продавачът обикновено плаща таксата на агента (т.е. комисионна за продажби) . В много други страни вие ще бъдете този, който ще плати на агента да проучи имотите и да ви разведе наоколо.
- В Съединените щати агентите за недвижими имоти се нуждаят от лиценз за работа. Законите за лицензиране на всяка държава се различават по отношение на подробностите за този лиценз. Проверете държавата и нейните разпоредби за повече информация.
Чужденците могат да купуват почти всякакъв вид имоти в САЩ (еднофамилни къщи, кооперации, дуплекси, триплекси, четворки, градски къщи и др.) . Единствените ви изключения биха били да купувате кооперации или жилищни кооперации.
Първа стъпка
Преди да започнете търсенето на имот, важно е да знаете за какво искате тази къща:
- За ваканция?
- Докато правите бизнес в САЩ?
- За вашите деца, докато те посещават колеж в САЩ?
- Инвестиция?
Отговорите на тези въпроси ще ръководят търсенето и продажбата.
Процеса
Изисквания за закупуване на къща. Общите стъпки, процес и подробности за закупуване на недвижими имоти в САЩ са малко по -различни от повечето други страни:
- Прави оферта и съставя договор.
- Продавачът ви предоставя документи за разкриване, предварителен доклад за заглавието, копия от доклади за градове и всякакви конкретни местни документи.
- Влагате определена сума пари към покупната цена. Това е мястото, където работите с банката (или други кредитори), за да получите заем.
- Затварянето, което може да се случи в адвокатска кантора или с ескроу агент в заглавна компания. Друг път купувачът и продавачът подписват отделно заключителните документи. Във всички случаи планирайте да подпишете десетки документи при приключването. Очаквайте също да платите допълнителни такси за търсене на собственост и застраховка, юридически такси и такси за регистрация, които добавят допълнителни 1-2,25% към общата транзакция. Така че за дом от 300 000 долара това се получава поне с още 3 000 долара.
Може да искате или да не искате да пътувате до САЩ за затваряне. В случая на последното трябва да подпишете пълномощно, където упълномощавате друго лице да ви представлява и подписва от ваше име.
Търся агент за недвижими имоти
За да намерите своя перфектен агент, трябва да направите следното:
- Поискайте препоръки от доверени приятели или сътрудници.
- Търсете в уебсайтове
- Търсете в директории за недвижими имоти
- Проверете дали агентът е лицензиран. Той може да носи сертифициран международен специалист по собственост ( CIPS ), което означава, че той или тя е преминал допълнителни курсове. Най -добре е да потърсите сертифицирани международни специалисти по недвижими имоти, които да помогнат на чужденците да купуват жилища.
- Консултирайте се с препратки и оценки.
Може също да искате да намерите a адвокат по недвижими имоти . Той или тя може да прегледа договора за продажба вместо вас, да провери собствеността и други документи, свързани с покупката ви, и да ви посъветва по правни и данъчни въпроси, свързани с вашия имот.
Как да намерим финансиране
При толкова ниски лихвени проценти по ипотечните кредити много международни купувачи избират да финансират покупката си. От друга страна, малко заемодатели в САЩ предлагат жилищни заеми на чуждестранни купувачи. Всичко е в намирането на подходящия кредитор.
Очаквайте вашата самоличност, доходи и кредитна история да бъдат прегледани изцяло. Също така знайте, че чуждестранните кредитополучатели плащат малко по -високи лихви от резидентите на САЩ.
За да спечелите най -добрата сделка, ще искате да имате следното:
- Индивидуален идентификационен номер на данъкоплатец ( ТО В ), който е назначен за чуждестранни граждани, които временно работят или временно пребивават в САЩ.
- Най -малко две форми на самоличност, като валиден паспорт и шофьорска книжка. В зависимост от националността някои купувачи трябва да покажат виза B-1 или B-2 (посетител).
- Документация, която доказва достатъчен доход.
- Банкови извлечения за най -малко три месеца.
- Справочни писма от вашата банка или кредитни институции.
- Повечето банки изискват от квалифицирани чуждестранни кредитополучатели да плащат поне 30 % от стойността на жилището като аванс. . Това може да бъде в брой, въпреки че паричните транзакции над 10 000 долара се докладват на федералното правителство, за да се провери дали парите са получени законно. Условията на заема варират, като повечето банки изискват да имате поне 100 000 в сметката си, докато други ограничават заемите до един или два милиона.
Всички надеждни американски банки предлагат разнообразие от безопасни и достъпни ипотеки, включително безлихвени заеми за мюсюлмани.
Данъци
В крайна сметка можете да платите два вида данъци върху този имот:
- За вашата родна страна, в зависимост от това дали вашата страна има или не данъчен договор със Съединените щати. Консултирайте се с данъчен адвокат, запознат с договора във вашата страна, за насоки.
- До Съединените щати за данъци върху дохода на САЩ върху всеки нетен доход, получен от имота под наем. Ще плащате държавни и федерални такси.
Размерът на данъците върху имотите варира в зависимост от щата и окръга От няколкостотин долара до хиляди долари годишно, в зависимост от площта и стойността на имота. В зависимост от страната на произход някои чуждестранни купувачи намират тези данъци за високи, други ги квалифицират като евтини. Данъците за имоти в Манхатън са достъпни за разлика от Лондон и Хонконг.
След като имате ратифициран договор
да се) Домашна проверка: Това е възможността на Купувача да извърши всяка важна проверка за Купувача. Не забравяйте да обсъдите Периода на проверка на купувача с агента на вашия купувач, когато пишете офертата за покупка.
Периодът на проверка на купувача започва с приемането на договора и изтича, както е посочено в договора за покупка. Типичен период на проверка е 14 дни след приемането на договора. Като минимум, Купувачът ще поръча и е извършил професионална проверка на дома. Това обикновено се заплаща от купувача. Всички необходими ремонти се договарят между купувача и продавача.
б) Инспекция за заразяване с дървесина (термити) може да се осъществи през този период или сертификат, предоставен от продавача (това може да се различава в различните държави)
° С) Боя на оловна основа: това също, ако е необходимо, трябва да се извърши през този период от време, ако къщата е построена преди 1978 г. (това може да се различава в различните щати)
д) Оценка: Това се прави от ипотечната компания / заемодателя, за да се увери, че имотът струва сумата на парите, които заемате.
Заключете сделката:
а) Това е процесът, който прехвърля собствеността върху Имота и правото на собственост и средства от продажбата на съответните страни. Това се различава в различните държави - вашият брокер / агент ще ви информира за точния метод и участващите страни.
Честито!
а) Сделката с недвижими имоти е завършена и е време да се нанесете в новия си дом!
Съдържание