Купете къща с itin. Жилищните заеми на ITIN предлагат на имигрантите възможност за собственост на жилище. Не се изисква нито гражданство, нито номер на социално осигуряване. За да кандидатствате за заем ТО В , можете да направите това, като използвате вашия ITIN номер (индивидуален данъчен идентификационен номер).
Изисквания за заем ITIN
Точните изисквания за заем ще зависят от заемодателя. Очаквайте следното да се изисква от всеки ипотечен кредитор на ITIN:
- Кредит - Помислете за естеството на заемите ITIN, има гъвкави кредитни изисквания. Много кредитори ще обмислят използването на алтернативни форми на кредитна документация, като сметки за комунални услуги и телефон.
- Работа - Ще трябва да представите доказателство за 2 години постоянна заетост.
- Връщане на данъци - Вашият кредитор ще иска да види последните 2 години данъчни декларации (W-2 или 1099).
- Първоначално плащане - Очаквайте да трябва да дадете поне 10% първоначална вноска. Изискването за минимално първоначално плащане ще зависи от заемодателя.
- Идентификация - Копие на вашата ITIN карта, както и шофьорска книжка или паспорт вероятно ще се изискват от всеки кредитор.
- Извлечения от сметката - Очаквайте да предоставите между 2-6 банкови извлечения. Точният брой банкови извлечения, които ще трябва да предоставите, ще зависи от конкретния кредитор, с който кандидатствате.
Най -добрите ипотечни кредитори на ITIN
Основните банки, които приемат itin за закупуване на къща, Какви банки отпускат ипотечни заеми с itin. Ето някои от най -добрите ипотечни кредитори на ITIN:
FNBA - Първата национална банка на Америка има програма ITIN, налична във всичките 50 щата. Минималното първоначално плащане, необходимо за вашата програма ITIN, е 20%.
Обединена ипотека - United Mortgage Corporation of America предлага програма ITIN, която позволява до 80% LTV за първи път купувачи на жилища. Те предлагат заеми ITIN в следните щати: CA, CO, TX и WA.
ACC ипотека : ACC Mortgage предлага ITIN кредитен продукт, но техните цени обикновено не са толкова конкурентни. Те изискват 20% авансово плащане (което може да бъде подарено). Те предлагат финансиране само в: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA и WA.
Върви Алтера : Go Alterra предлага ITIN заеми с 20% авансово плащане на квалифицирани кандидати. Те предлагат заеми ITIN в: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA и WA.
Плюсове и минуси на заемите ITIN
По -долу са дадени някои от предимствата и недостатъците на заем ITIN. Може да помислите внимателно дали този тип програма е подходяща за вас.
Предимство:
- На разположение на неграждани.
- Социално осигуряване не се изисква. Само паспорт, шофьорска книжка или друга форма на самоличност.
- Гъвкавите изисквания за кредит ви позволяват да използвате нетрадиционни източници на кредит.
Недостатъци:
- Обикновено лихвите са по -високи от тези на конвенционалните заеми.
- Изисква се по-голямо първоначално плащане (повечето ипотечни кредитори на ITIN ще изискват 10-30% авансово плащане)
В повечето случаи ITIN заем е подобен на други конвенционални жилищни заеми. Единствените важни разлики са описаните по -горе. Ако отговаряте на условията, можете да направите необходимото първоначално плащане и можете удобно да платите ипотечното плащане, ITIN заемът може да е най -добрият (и единствен) вариант за ипотека.
Чести въпроси
Какви видове имоти отговарят на условията за тези заеми?
Заемите ITIN могат да се използват за еднофамилни къщи, апартаменти и PUDS.
Може ли заем ITIN да се използва за инвестиционни имоти?
Не, заемите ITIN могат да се използват само за къща, обитавана от собственик (основно жилище).
Предлагат ли се заеми ITIN чрез FHA?
Не, FHA не предлага програма ITIN.
Има ли закон против издаването на ипотеки на кредитополучатели без SSN?
Няма закони, ограничаващи жилищни заеми, предлагани на неграждани. Просто повечето кредитори имат предпочитание да предлагат заеми само на кредитополучатели със социалноосигурителен номер. Освен това нито Fannie Mae, Freddie Mac, нито FHA одобряват тези видове заеми, създавайки трудности, свързани с вторичния ипотечен пазар. Следователно само уникални видове кредитори, а именно портфейлни кредитори предлагат тези видове заеми.
Как да получите жилищна ипотека с данъчен идентификационен номер (itin)
Противно на общоприетото схващане, в САЩ е възможно да се получи ипотека без номер на социално осигуряване или юридически статут. Всъщност САЩ са една от единствените държави, които позволяват на неграждани да получат собственост.
Процесът на закупуване на жилище има много повече нюанси, но е възможно. Искаме да ви помогнем да постигнете мечтите си да притежавате дом. Прочетете, за да научите повече за получаването на жилищна ипотека с вашия ITIN номер.
Какво е номер ITIN?
Ако никога преди не сте чували за този термин, трябва да знаете, че номер ITIN представлява a индивидуален идентификационен номер на данъкоплатеца . По принцип това е деветцифрен данъчен номер, присвоен на хора без юридическо образование като граждани. Легалните граждани ще въвеждат данъчната си информация чрез SNN (номер на социално осигуряване) и няма да се нуждаят от номер ITIN.
Има много стъпки, които ще трябва да предприемете, за да получите ипотека с вашия ITIN. На първо място, ако плащате данъци като негражданин и не можете да получите SNN, може да имате право на ITIN. ITIN не се основават на статут на жилище, така че не е нужно да се притеснявате за притежаването на имот преди заема.
Вземете ипотеката
Ако се интересувате от кандидатстване за заем ITIN, ще трябва да попълните няколко формуляра. Някои от начините включват:
- Доказателство за устойчив размер на дохода
- Кредитна история
- Проверка на доходите
Ще трябва да покажете доказателство за финансова надеждност, за да покажете, че можете да задържите плащанията по заема. Изискванията ще варират в зависимост от доставчика на заем, така че не забравяйте да обърнете голямо внимание на това, което те искат.
В тази връзка ще ви е необходима изключителна финансова квалификация, за да подсигурите покупката на жилище. Критичен фактор при определянето на рейтингите е доставчикът, който избирате. Почти всички кредитори ще изискват значителна документация, за да потвърдят, че ще можете да погасите заема навреме.
Предизвикателства, които може да срещнете
Предизвикателство за много заинтересовани кандидати е, че не могат да предоставят документи за заплати, тъй като повечето работодатели не подават тази информация. Ако на работника се плаща в брой, е почти невъзможно да се получи тази информация.
Което означава, че ако сте имигрант с ITIN в САЩ, трябва да спестите значителна сума пари и да представите необходимите документи, като например история на изплащане на доходи, за да получите ипотека. Ставките по заемите ITIN могат да бъдат по -високи в сравнение с типичните лихви по заемите с фиксирана или регулируема лихва.
Също така имайте предвид, че не всички хора с ITIN в САЩ са незаконно тук, някои имигранти, които нямат SSN, може законно да пребивават в САЩ. Процесът за тези хора ще бъде по -лесен, тъй като те са склонни да имат солиден доход и кредит история.
Предварително контролен списък, преди да купите жилище
Трябва да сте наясно, че авансовите вноски по кредита ITIN са по -високи от повечето други заеми. Обикновено тази сума е най -малко 20% от общата стойност на къщата. Също така, ако заемодателят вече получава пари от външен източник за авансово плащане, стойността на авансовото плащане ще се увеличи. Колкото и несправедливо да звучи, това се прави, за да се защити заемодателя в случай, че лицето бъде депортирано в бъдеще.
Както бе посочено по -горе, ще трябва да имате номер ITIN. Ако все още нямате такъв, трябва да кандидатствате за номер ITIN чрез IRS. Тази форма за това е W-7. Оттук трябва да имате документация за кредитната си история. Вашата кредитна история се изгражда с течение на времето чрез плащания по автоматичен заем, кредитни карти или други видове кредити.
Трябва също да създадете последователна история на наема. Повечето кредитори на ITIN са щастливи да видят 2 години наемни плащания, тъй като това ще им помогне да предоставят повече документация, за да оправдаят заема. Това ще ви помогне да покажете, че ще можете да извършвате бъдещи ипотечни плащания с минали данни.
Историята на заетостта също е важна, тъй като е от съществено значение за процеса. Трудов стаж от поне 2 години обикновено е минимално изискване.
Как да започнете да купувате къща
На този етап ще трябва да намерите доставчик на заем, който приема номера ITIN. Следващата стъпка би била да получите предварително одобрен заем. Този процес включва заемодателя, който събира вашата кредитна история. Повечето кредитори изискват значителна кредитна история, но други могат да приемат сметки за комунални услуги и записи за отдаване под наем. След като предварителното одобрение на вашия кредитор премине, най-накрая можете да започнете да търсите жилището, което искате да отговаря на вашия бюджет за предварително одобрение.
Съдържание
- Изисквания за заем ITIN
- Най -добрите ипотечни кредитори на ITIN
- Плюсове и минуси на заемите ITIN
- Предимство:
- Недостатъци:
- Чести въпроси
- Как да получите жилищна ипотека с данъчен идентификационен номер (itin)
- Какво е номер ITIN?
- Вземете ипотеката
- Предизвикателства, които може да срещнете
- Предварително контролен списък, преди да купите жилище
- Как да започнете да купувате къща