Изключени домове, какви са те и как могат да бъдат закупени? Купете имот в възбрана може да бъде страхотен бизнес , ако можете да се справите с някакви рискове. Уверете се, че домът ви е проверен и разберете колко други домове в района харчат. По този начин няма да платите повече, отколкото трябва.
Възбрана е дом, който е върнат и пуснат за продажба от банката, която е дала заем на първоначалния собственик. Когато видите къща, обявена за възбранена, това означава, че тя е собственост на банката. Всеки ипотечен договор има запор върху вашия имот. Залогът позволява на банката да поеме контрола върху вашия имот, ако спрете да извършвате ипотечните си плащания .
Ето някои от най -честите причини за възбрана:
- Непреодолим дълг по медицинска или кредитна карта, който не позволява на наемодателя да извършва плащания
- Фалит, който изисква ликвидация
- Загуба на работа или преместване
- Драстичният спад на цените на жилищата
- Проблеми с поддръжката, които са твърде скъпи за ремонт и правят дома необитаем
Закупуването на задържан дом е малко по -различно от закупуването на стандартен имот от наемодател. Повечето възбрани се продават такива, каквито са, което означава, че не можете да преговаряте с банката да извърши ремонта вместо вас.
Предимства от закупуването на имот, придобит обратно
Има някои предимства от закупуването на затворен дом:
По-ниски цени:
Безспорна полза е, че те почти винаги струват по -малко от другите жилища в района. Това е така, защото те са на цена от заемодателя, който може да реализира печалба само ако жилището е продадено.
По -малко притеснения за заглавието:
Купуването на жилище от собственик означава, че не можете да получите чисто право на собственост, което е законно право да притежавате имот. Собственикът би могъл да върне данъци или залог върху къщата, което би могло да го принуди да отмени продажбата. Когато купувате забранено жилище, не е нужно да се притеснявате за притеснения относно собствеността, защото заглавието се изчиства от банката.
Стандартни конфигурации на заема:
Може да се наложи да преминете през малко по -различен процес на наддаване и закупуване, когато пазарувате за възбрана, но все още имате няколко възможности за заем. Можете да получите заем от VA, заем от FHA или заем от USDA, за да го купите, стига домът, който разглеждате, да е в обитаемо състояние. Тези държавни заеми могат да направят собствеността на жилището по-достъпна.
Възможност за подновяване:
В повечето случаи банките не желаят да извършват ремонти и ремонти, преди да продадат възбрана. Няма обаче правило, което да казва, че банка не може да се справи с ремонта вместо вас. Ако попаднете на дом, който е на пазара от дълго време, може да успеете да убедите банката да извърши ремонта, преди да се нанесете.
Недостатъци на закупуването на завладян дом
Купуването на задържан дом е по-рисковано от закупуването на собствено жилище. Някои от недостатъците на закупуването на забранено имущество включват:
Повишени опасения за поддръжка:
Собствениците на жилища нямат стимул да поддържат състоянието на жилището, когато знаят, че ще загубят собствеността си поради възбрана. Ако нещо се счупи, наемодателят няма да харчи пари, за да го поправи и проблемът може да се влоши с времето. Наемодателите могат дори умишлено да унищожат собствеността. Вие носите отговорност за отстраняването на всички проблеми, които домът може да има, когато си купите отнет дом.
Сякаш беше продажба:
Основната грижа на банката е да си върне парите възможно най -бързо, което означава продажба, както е в почти всички случаи. Не бива да купувате задържан дом, ако нямате значителна сума пари, за да инвестирате в ремонт.
Търгове:
Банката може да реши, че най -добрият начин за действие е да продаде жилище на търг на шериф. В такъв случай може да се наложи да платите пълната крайна цена на офертата, преди да можете да поемете контрола върху акта. Обикновено не можете да получите жилищен заем за жилище, закупено на търг, защото подписването и оценките отнемат твърде много време.
Периоди на изкупуване:
Това, че домът е маркиран като забранен на сайт за обяви за недвижими имоти, не означава, че домът ще се продава. Почти всички щати предлагат на собствениците на жилища период на спасяване, в който те могат да си върнат имота, като наваксат сметките си. В някои щати собствениците на жилища могат да имат до 12 месеца, за да си възвърнат контрола върху собствеността си.
Настоящият обитател има права:
Жилището може да бъде върнато по закон, но това не означава, че никой не живее в имота. Много отключени домове остават незаети в продължение на месеци или години, което може да привлече клекналите. Ако купувате имот с нелегален обитател, който живее в него, трябва законно да го изгоните, дори ако въпросното лице или лица нямат право на къща. Това може да отнеме месеци и да струва хиляди долари адвокатски хонорари.
Как да си купя жилище при възбрана
Смятате ли, че покупката на възбрана е подходяща за вас? Ето стъпките, които можете да предприемете, за да закупите жилище при възбрана:
Стъпка 1: Определете от кого ще купувате имота.
Има три начина за закупуване на жилище при възбрана: от собственика, от банката или на търг.
Закупуване от собственик
Технически, не купувате жилище от собственик, чийто имот е под възбрана. Обикновено в този случай се случва къса продажба. Къса продажба се случва, когато собственикът продава жилище за по -малко от това, което дължи по ипотеката. Когато купувате жилище с възбрана, банката (а не собственикът) трябва да одобри офертата ви. Можете да прекарате дълго време в очакване на одобрение.
Купете в банка
Пропускате да работите изцяло с наемодателя, когато купувате имот чрез банката. Банката обикновено изчиства правото на собственост и изгонва настоящия собственик, преди да купите имот с възбрана. Повечето банки няма да продават жилище директно на физическо лице; Ще трябва да говорите с опитен агент по недвижими имоти, за да видите какви имоти са налични. Тези къщи обикновено се продават такива, каквито са. Като цяло обаче ще имате възможност да разгледате дома и да поръчате оглед преди затварянето.
Купете на търг
Ще получите дом по -бързо на търг, отколкото бихте направили, ако сте договорили с банката или продавача. Повечето търгове обаче приемат само парични плащания, което означава, че ще трябва да имате значителна сума пари, готова за покупка. Купувайки на търг, вие също се съгласявате да закупите жилището такова, каквото е, без оценка и проверка. Това означава, че сте изложени на голям риск, когато купувате задържано жилище на търг.
Отлична идея е да определите статуса на възбрана на жилището, което искате да купите, или да се свържете с агент по недвижими имоти, специализиран в продажбите на възбрана.
Стъпка 2: Работете с агент по недвижими имоти, за да улесните покупката.
Повечето банки възлагат забранени имоти на агент по недвижими имоти (REO), който работи със стандартни агенти за недвижими имоти, за да намери купувач.
Не всички агенти по недвижими имоти имат опит в работата с агенти REO. Опитен агент за възбрана може да ви помогне да се ориентирате в процеса на закупуване на REO на вашата държава, да договори цената ви, да поиска проверка и да направи оферта. Потърсете агенти за недвижими имоти във вашия район и намерете агент, специализиран в продажби на възбрана.
Стъпка 3: Получете одобрение за ипотека, за да финансирате покупката си.
Освен ако не купите жилище на търг за възбрана, вероятно ще получите ипотека за финансиране на покупката на жилище. След като намерите агент и започнете да търсите жилища, ще искате получете предварително одобрение за заем . Предварителното одобрение ви позволява да знаете колко можете да получите по жилищен заем. Изберете заемодател и поискайте предварително одобрение за ипотека, за да стесните търсенето си.
Стъпка 4: Проведете оценка на имота и проверка.
Инспекциите и оценките са от решаващо значение, когато става въпрос за закупуване на възбрана. Оценката е изискване на заемодателя, което ви позволява да знаете колко пари струва един имот. Кредиторите изискват оценки, преди да предложат жилищни заеми, защото трябва да знаят, че не ви заемат твърде много пари.
Проверката е по-задълбочен поглед върху дома. Експерт ще обиколи къщата и ще запише всичко, което трябва да бъде заменено или поправено. Тъй като възбраните обикновено имат повече щети, отколкото жилищата за продажба от собственика, трябва да настоявате за проверка, преди да закупите забранено жилище.
Понякога нямате възможност да поискате проверка или оценка, преди да купите. Трябва да помислите за закупуване на забранени имоти само ако сте напреднали в ремонта на дома.
Стъпка 5: Купете си нов дом
Прочетете резултатите от вашата проверка и оценка и решете дали въпросният дом наистина е подходящ за вас и дали сте добре да закупите жилище такова, каквото е. Свържете се с вашия ипотечен кредитор, за да финализирате заема си, ако имате пари или умения да направите необходимите ремонти. Вашият агент по недвижими имоти ще ви помогне да представите офертата си и да ви подготви за затваряне.
Ключови ястия
- Възбраните се получават, когато собственикът на жилище не изпълни задълженията си по ипотеката и закъснява с повече от 120 дни по кредита.
- Банките и държавните агенции претендират за тези имоти и след това ги продават, за да възстановят финансовите си загуби.
- Можете да закупите отнети имоти на търг или директно от банки и агенции.
- Често е по-трудно и отнема много време да се договори покупка на възбрана поради участието на корпоративната банка, но вероятно ще платите по-малко.
Източници на статии
- Служба за финансова защита на потребителите. Как работи възбраната? , Достъп до 5 август 2020 г.
- Служба за финансова защита на потребителите. Не мога да плащам ипотечните си плащания. Колко време ще отнеме, преди да се сблъскате с възбрана? , Достъп до 5 август 2020 г.
- Институт за покупка на жилища. Как да си купя жилище при възбрана . Последен достъп: 5 август 2020 г.
- КОЖА. Къщи с един долар . Последен достъп: 5 август 2020 г.
- Уелс Фарго. Купуване на възбрана . Последен достъп: 5 август 2020 г.
Съдържание
- Предимства от закупуването на имот, придобит обратно
- По-ниски цени:
- По -малко притеснения за заглавието:
- Стандартни конфигурации на заема:
- Възможност за подновяване:
- Недостатъци на закупуването на завладян дом
- Повишени опасения за поддръжка:
- Сякаш беше продажба:
- Търгове:
- Периоди на изкупуване:
- Настоящият обитател има права:
- Как да си купя жилище при възбрана
- Стъпка 1: Определете от кого ще купувате имота.
- Закупуване от собственик
- Купете в банка
- Купете на търг
- Стъпка 2: Работете с агент по недвижими имоти, за да улесните покупката.
- Стъпка 3: Получете одобрение за ипотека, за да финансирате покупката си.
- Стъпка 4: Проведете оценка на имота и проверка.
- Стъпка 5: Купете си нов дом
- Ключови ястия
- Източници на статии